gesetz
49/1960 vom juli, über wohnungseigentum, geändert durch gesetz 8/1999,
vom 6. April
AUFSTELLUNG
VON GRÜNDEN
Die lange Periode der
Gültigkeit des Gesetzes 49/1960, vom 21. Juli, über horizontales
Eigentum hat einen großen Nutzen in sehr verschiedenartigen Gebieten
gezeigt: in der Regulierung der Beziehungen der Mitbesitzer und in der
Entwicklung der Konstruktion . Sowohl das Gesetz 2/1998, vom 23.
Februar, wie das Gesetz 3/1990, vom 21. Juni bedeuteten einen großen
Fortschritt in der Annährung zur sozialen Wirklichkeit. Aber, im Laufe
der Zeit, sind neue Ziele im Gebiet der Regulierung der Horizontalen
Eigentümerschaft entstanden.
Heut zu Tage wird gedacht,
daß die Regel der Einstimmigkeit in rigorosem Überschuß die Realisierung
bestimmter Ausführungen blockiert, die für die Gemeinde von Eigentümern
zweckmäßig sind, und auch aus ökologischen Gründen oder anderer Natur
für den Rest des Kollektives. Zu diesem Zweck sollte das Regime der
Mehrheiten für die Einsetzung bestimmter Dienste flexibel gemacht werden
(Pförtnerlogen, Fahrstühle, Aufhebung von architektonischen
Hindernissen, die die Beweglichkeit von Leuten mit Körperbehinderungen
hindern, Telekommunikation-Dienste, Verwendung solarer Energie, und so
weiter).
Noch eine von den großen
Forderungen der Gesellschaft sollten erreichen, daß die Gemeinden von
Eigentümern rechtmäßig bekommen kann, dass, was die Mitbesitzer ihnen
schulden, was durch eine Mehrheit von Maßnahmen gesucht wird: Schaffung
eines Reserve fonds, Öffentlichkeit der Beträge, die von den Eigentümern
geschuldet werden, wirkliche Betroffenheit des Eigentums, solidarische
Verantwortung vom Überbringer, der die Besitz-Änderung nicht
kommuniziert, Möglichkeit zu handeln aufgrund der Abmachungen, die in
der Versammlung von Eigentümern formalisiert werden, Einsetzung von
einem schnellen und wirksamen gerichtlichen Verfahren für die Zahlung
der Schulden für die Gemeinde, und so weiter..
Das gegenwärtige Gesetz
reguliert auch die Aufzeichnungen der Versammlungen, Funktionen der
Gemeinde, insbesondere vom Verwalter, der fähig sein wird, irgendein
Mitbesitzer zu sein, oder jemand mit genügenden professionellen
Qualifikationen, régime von Einberufungen, Ausübung der Abstimmungen,
Zurücktritt des Präsidenten und andere zahlreiche Sachen, die die
tägliche Wirklichkeit des Lebens in Gemeinde erleichtert haben, die
ungenügend reguliert waren.
Damit gewinnt das Gesetz des
Horizontalen Eigentums nicht nur an Biegsamkeit und Dynamismus, sondern
auch an Effektivität, und es passt sich den neuen gesellschaftlichen
Anforderungen an, in der Überzeugung, daß es während der kommenden
Jahrzehnte eine von den juristischen Normen von mehr Bedeutung für unser
Land sein wird.
KAPITEL I
Allgemeine
Bestimmungen
Artikel 1.
Das gegenwärtige Gesetz hat
den Zweck der Regulierung des besonderen Eigentums von Artikel 396 des
Civil Codes, der Horizontales Eigentum bezeichnet wird.
Die Wirkungen dieses
Gesetzes betreffen auch jene Teile von einem Gebäude, die unabhängig
sind oder Ausgang zu einer Gemeinschaftszone oder zur öffentlichen
Straße haben.
Artikel 2.
Dieses Gesetz wird von
Anwendung sein:
zu) ZU den Gemeinden von
Eigentümern, die in Berufung auf Artikel 5 gegründet wurden.
b) ZU den Gemeinden, die die
Anforderungen von Artikel 396 des Zivilen Codes eignen und hat den Titel
des Horizontalen Eigentums nicht haben.
Diese Gemeinden werden
regiert werden, in allen Fällen wie das Gesetz der des Eigentums, was
private und Gemeinschaftszonen betrifft, sowie auch die Rechte und
gegenseitigen Verpflichtungen der Eigentümer.
c) ZU den privaten
Immobilien Geschäften.
KAPITEL III
Vom régime des Eigentums für
Böden oder Lokale
Artikel 3.
Im régime des Eigentums im
Artikel 396 des Zivil Codes korrespondiert dem Besitzer von jedem Haus
oder Lokal:
zu) Das einzigartige und
ausschließliche Recht des Eigentums auf einen definierten Raum
unabhängiger Verwendung, mit den architektonischen Elementen und den
Einrichtungen aller Klassen, offenbar oder nicht, das innerhalb der
Begrenzungen verstanden wird und dem Eigentümer ausschließlich dienen.
b) Die Gemeinsamkeit des
Eigentums mit den anderen Besitzern von Häusern oder Lokalen, von den
übrigen Elementen, Sachen und gewöhnlichen Diensten.
Zu jedem Haus oder Lokal
wird eine Teilnahme-Quote mit Beziehung zur Gesamtsumme vom Wert des
Eigentums zugeschrieben und auf den hundertsten Teil vom gleichen
bezogen. Diese Quote wird als Bauelement dienen, um die Teilnahme in den
Lasten und den Nutzen für Grund der Gemeinde zu bestimmen. Die
Verbesserungen oder der Schaden von jedem Haus oder Lokal werden die
zugeschrieben Quote nicht ändern, die nur verändert werden werden kann
mit einstimmiger Abstimmung.
Jeder Eigentümer kann sein
Recht frei benutzen, ohne die Elemente zu trennen, die es integrieren,
und die Übermittlung des Eigentums beeinflußt die Verpflichtungen nicht.
Artikel 4.
Die Handlung derTeilung
beendet diese Situation nicht, die dieses Gesetz reguliert. Jeder
Eigentümer hat das Recht nur auf einem Haus oder bestimmtem Lokal, der
begrenzt ist.
Artikel 5.
Der Bestandteil-Titel des
Eigentums für Häuser oder Lokalen beschreibt, außer des Eigentums im
Allgemeinen, jedes von ihnen, dass in korrelativer Zahl übertragen wird.
Die Beschreibung des Eigentums wird die Umstände ausdrücken, die in der
hypothekarischen Gesetzgebung und den Diensten und den Einrichtungen
gefordert werden. Die von jedem Haus oder Lokal wird seine Vergrößerung,
Grenzen, ausdrücken, und die wie Garage, Dachboden oder Kellergeschoß.
Im gleichen Titel wird die
Teilnahme-Quote, die jedem Haus oder jedem Lokal entspricht, festgesetzt
vom einmaligen Eigentümer desGebäudes am Anfang des Verkaufes der
Häuser, durch die Zustimmung aller Eigentümer, durch Auszeichnung oder
gerichtlichen Beschluß. Für diese Festsetzung wird als Basis die
nützliche Oberfläche von jedem Haus oder jedem Lokal im Zusammenhang mit
der Gesamtoberfläche des Eigentums, der innenen oder externen Lage, der
Situation und der Verwendung, von den Diensten, die von den
Gemeinschaftszonen gemacht werden.
Der Titel enthält
Verfassungsregeln und die Ausübung vom Recht und die Regeln, die zur
Verwendung oder dem Bestimmungsort vom Gebäude, den Häusern oder
Lokalen, Einrichtungen und Diensten, Aufwendungen, Verwaltung und
Regierung, Versicherungen, Erhaltung und Reparaturen, ein
ausschließlicher Statuts, der nicht bei drittem schaden wird, wenn es
nicht in der Registrierung des Eigentums eingetragen worden ist.
Zur Modifikation des Titels
werden die gleichen Anforderungen beobachtet wie für die Verfassung.
Artikel 6.
Um die Details von der
Koexistenz und der geeigneten Verwendung von den Diensten und
Gemeinschaftszonen zu regulieren, und in den Begrenzungen des Gesetzes
und den Statuten können die Eigentümer Normen festsetzen, die
obligatorisch sind, während sie nicht in der Form modifiziert werden.
Artikel 7.
1. der Eigentümer von jedem
Haus oder jedem Lokal ist fähig die architektonischen Elemente,
Einrichtungen oder Dienste zu modifizieren, wenn die Sicherheit vom
Gebäude, ihrer allgemeinen Struktur beeinträchtigt, ihrer Konfiguration
oder das Äußere verändert wird, oder die Rechte eines Eigentümers
verletzt werden, was der Gemeinde dargestellt werden müsste.
Im Rest des Eigentums sollte
keine Änderung ausgeführt werden und wenn die
Notwendigkeit dringender
Reparaturen bestehen sollte, diese ohne Aufschub dem Verwalter zu
kommunizieren.
2. Dem Eigentümer und dem
Bewohner vom Haus oder dem Lokal wird nicht erlaubt Aktivitäten, die in
den Statuten verboten sind, für den Eigentum schädlich sind, oder gegen
die allgemeinen Abstimmungen verstoßen, weil sie ungesunde, schädliche,
gefährliche sind, auszuüben.
Der Präsident der Gemeinde,
besitzt die Initiative dem der die Aktivitäten ausführt das unmittelbare
Aufhören zu verlangen, auch mit gerichtlichen Handlungen, wenn der Täter
weitermacht in seinm Verhalten, muss der Präsident, vorausgehende
Genehmigung von der Versammlung von Eigentümern, die herbeigerufen wird.
Präsentiert die Forderungist
der Richter fähig das unmittelbare Aufhören der Aktivität anzuordnen,
sonst das Urteil von Ungehorsam zu geben. Die Forderung wird sich dem
Eigentümer in den Weg stellen und, in seinem Fall, gegen den Bewohner
von der Unterbringung oder des Lokals.
Das Urteil könnte auch außer
dem definitiven Aufhören von der verbotenen Aktivität eine Entschädigung
und die Entbehrung des Rechtes der Verwendung von der Unterbringung oder
des Lokals für eine Zeit nicht grösser als drei Jahre, in Funktion von
der Ernsthaftigkeit der Übertretung und von dem Schaden, der der
Gemeinde verursacht wurde. Wenn der Täter nicht der Eigentümer wäre,
könnte all seine Rechte der Unterbringung oder des Lokals sowie sein
unmittelbarer Rauswurf entschieden werden.
Artikel 8.
Die Häuser oder die Lokale
könnten geteilt werden, um andere reduziertere und unabhängigere zu
bilden.
In solchen Fällen wird es
erforderlich sein die Zustimmung der affektierten Personen und die
Zustimmung von der Versammlung von Eigentümern zu haben um die Fixierung
der neuen Teilnahme-Quoten für die reformierten Häuser, mit Einklang zu
dem, was im Artikel 5º steht, ohne Änderung der übrigen Quoten,
vorzubereiten.
Artikel 9.
1. Die Verpflichtungen jedes
Eigentümers:
a) die allgemeinen
Einrichtungen von der Gemeinde und anderen gewöhnlichen Elementen zu
respektieren, seien Sie schon von Allgemeinbenutz oder ausschließlicher
Verwendung von jedem der Eigentümer, seien Sie oder nicht
einschliesslich Haus oder Lokal, immer wenn eine geeignete Verwendung
von den gleichen gemacht wird und wenn man in allem Momenten vermeidet,
daß es beschädigt, oder Schäden verursacht werden.
b) Eine gute Erhaltung des
eigenen Hauses oder Lokals und private Einrichtungen beizubehalten, in
Bedingungen, die nicht der Gemeinde oder den anderen Eigentümern schaden
und die Schadensersatz ausgleichen, den ihre Nachlässigkeit verursacht
hat.
c) Kollaboration in den
nötigen Reparaturen des Hauses oder Lokals und die Erlaubnis von
unentbehrlichen Knechtschaften für die Schaffung von Diensten von
ausgemachtem allgemeinem Interesse ,das auf den Artikel 17 beruht.
d) den Eingang in Haus oder
Lokal zu erlauben wegen den drei vorausgehenden Punkten.
e) Beizutragen in Hinsicht
der Teilnahme-Quote zu den allgemeinen Kosten für die geeignete
Aufrechterhaltung von dem Eigentum, seinen Diensten, Lasten und
Verantwortungen, die nicht ndividualisiert werden können.
Die Kredite für die Gemeinde
von der Verpflichtung vom Beitragen der Aufrechterhaltung haben
Priorität für die Jahresrente in Kurs und das vorausgehende natürliche
Jahr,vom Artikel 1923 des Zivile Codes, und sie gehen voraus, zu jenen,
die in den Teilen 3.º, 4.º und 5.º dieses Gebotes, aufgezählt werden,
aber der Platz für das Gehalt der Arbeiter bleibt der Erste.
Der Käufer von einer
Unterbringung oder einem Lokal in régime Horizontalem Eigentums, sogar
mit Titel, der in der Registrierung des Eigentums eingetragen wird,
tragen Verantwortung mit dem eigenen erworben Eigentum von den Schulden
mit der Gemeinde von Eigentümern für die vorausgehende Jahresrente auf
das der Kauf zurückführbar ist. Das Haus oder das Lokal kann von dieser
Verpflichtung betroffen werden.
Für irgendeinen Titel der
Unterbringung oder des Lokals werden die Veräusserer auszudrücken, dass
es frei von Schulden ist oder anzugeben wieviel sie schulden, es muss
auch ein Dokument, dass dies bestätigt vorgewiesen werden, sonst kann
das Eigentum nicht weitergegeben werden, außer wenn ausdrücklich von
dieser Verpflichtung für den Käufer geloschen worden ist. Diese
Bescheinigung wird im maximal sieben natürlichen Tagen von Sekretär mit
dem Gutenachten vom Präsidenten gegeben, die verantwortlich fü die
Genauigkeit der Fakten und vom Schaden, der durch den Aufschub
verursacht wird.
f) Beizutragen, mit
Anordnung zu jeweiligen Teilnahme-Quote, zur Dotierung des Reserve-Fons,
daß in der Gemeinde von Eigentümern existieren wird für die Erhaltung
und Reparatur.
Der Reserve-Fon, wessen
Besitz der Gemeinde entspricht, wird mit einer Quantität ausgestattet
sein, die kleiner ist als fünf Prozent seines letzten gewöhnlichen
Budgets.
Die Gemeinde wird fähig
sein, einen Versicherungsvertrag abzuschliessen, der den Schaden deckt,
der im Eigentum verursacht werden kann, oder einen Erhaltungsvertrag für
das Eigentum und seinen allgemeinen Einrichtungen.
g) die Verwendung des
Eigentums beobachten und die Beziehungen mit den anderen regulieren und
vor Übertretungen und verursachten Schaden zu handeln.
h) Dem Sekretär zu
kommunizieren die Heimat in Spanien für den Fall von Zitaten und
Benachrichtigungen aller Natur, die mit der Gemeinde zu tun haben. In
Defekt dieser Kommunikation wird man für die Benachrichtigungen die
Adresse des Hauses oder Lokals nehmen, das zur Gemeinde gehört, die
juristisch vollkommene Bewirkung hat es dem Bewohner persönlich die
Benachrichtung zu übergeben.
Wenn ein Zitat oder eine
Benachrichtigung zum Eigentümer unmöglich war, wird diese an der
Ankündigungstafel der Gemeinde ausgeführt, in sichtbarer Stelle , mit
Datum und den Gründen unterschrieben durch den Sekretär der Gemeinde mit
dem Gutachten des Präsidenten. Die Benachrichtigung auf diesen Weg hat
volle juristische Wirkung im Begriff von drei natürlichen Tagen .
i)Den Sekretär zu
kommunizieren die Änderung vom Besitz der Unterbringung oder dem Lokal.
Wer dieser Verpflichtung
nidcht nachgeht ist verantwortlich für die Schulden mit der Gemeinde.
Das im vorausgehenden Absatz
wird nicht von Anwendung sein, wenn eine von den Behörden der Regierung,
die auf den Artikel 13 beruhen, Wissen von der Änderung von Besitz der
Unterbringung oder dem Lokal haben.
2. für die Anwendung von den
Regeln des vorausgehenden Teiles werden die Kosten allgemein sein, die
nicht zurückführbar auf ein oder mehrere Häuser oder Lokale sind, ohne
das die nicht Verwendung eines Dienstes befreit von der Ausführung der
korrespondierenden Verpflichtung werden kann, in bezug auf den Artikel
11.2 dieses Gesetzes.
Artikel 10.
1. es wird Verpflichtung der
Gemeinde sein die Realisierung der notwendigen Arbeiten für die
geeignete Aufrechterhaltung und die Erhaltung des Eigentums um die
Dienste und die strukturellen Zustände, Bewohnbarkeit und Sicherheit
hat.
2. die Eigentümer, die sich
dieser Ausführung gegenüberstellen oder diese verschieben, werden
individuell für die Strafen aufkommen müssen, die ihnen durch die
Verwaltung aufgezwungen werden können.
3. im Falle von Diskrepanz
wegen der Natur der Arbeiten wird das die Versammlung von Eigentümern
lösen. Sie werden auch fähig sein, um technisches Urteil zu bitten.
4. zur Zahlung der
Realisierung der Erhaltung steht das Haus oder das Lokal unter den
gleichen Bedingungen und den Zuständen wie die im Artikel 9 für die
allgemeinen Aufwendungen.
Artikel 11.
1. kein Eigentümer wird
fähig sein, neue Einrichtungen, Dienste oder Verbesserungen zu fordern,
die nicht erfordert werden.
2., wenn die
Installation-Quote die Menge von drei gewöhnlichen Quoten übersteigen
kann der Dissident nicht gezwungen werden seine Quote zu modifizieren,
auch nicht auf die Verbesserung oder dem Vorteil zu verzichten.
Wenn die andersdenkenden
teilnehmen möchten mit ihren Quoten in den Realisierung werden die
Zahlungen aktualisiert mit dem korrespondierenden gesetzlichen Zinsen.
3. die Innovationen, die
irgendein Teil des Gebäudes für die Verwendung unbrauchbar für einen
Eigentümer machen, erfordert die ausdrückliche Zustimmung von diesem.
4. Die Zahlung von
Verbesserungen werden von dem Eigentümer sein, der im Moment der
Realisierung den Besitz hat.
Artikel 12.
Die Konstruktion von neuen
Stockwerken und irgendeiner anderen Änderung von der Struktur oder der
Fabrik des Gebäudes oder von den gewöhnlichen Sachen beeinflussen den
Bestandteil-Titel, und sollten sich dem régime für die Modifikationen
unterwerfen. Die Zustimmung, die adoptiert wird, wird die Natur der
Modifikation bestimmen, die Änderungen, die Variation von Quoten.
Artikel 13.
1. die Posten der Gemeinde
sind die folgenden:
zu) Die Versammlung von
Eigentümern.
b) Der Präsident und der
Vizepräsident.
c) Der Sekretär.
d) Der Verwalter.
In den Statuten, oder mit
Mehrheit-Zustimmung von der Versammlung von Eigentümern werden sie fähig
sein, andere Posten der Gemeinde zu haben.
2. der Präsident wird
genannt werden, unter den Eigentümern, mittels Wahl, oder,
untergeordnet, mittels abwechselnder Änderung oder durch Verlosung. Der
Posten wird obligatorisch sein, obwohl die gekennzeichnete Eigentümer
fähig ist, um seine Ablösung beim Richter im folgenden Monat nach seinem
Zugang zur Position zu bitten, und die Gründe zu geben, die er dafür
hat. Der Richter durch das Verfahren, das auf den Artikel 17.3 beruht
die Sache lösen und wird im gleichen Beschluß den Eigentümer
kennzeichnen, der austauschen mußte, bis ein neuer Präsident in einer
neuen Wahl bestimmt wird.
Man kann auch zum Richter zu
gehen, wenn aus irgendeiner Ursache, es für die Versammlung unmöglich
ist, einen Präsidenten der Gemeinde zu kennzeichnen.
3. der Präsident wird die
Gemeinde legal repräsentieren, im Gericht und außerhalb.
4. die Existenz von
Vizepräsidenten wird zur Teilung der Arbeit sein. Die Wahl wird mit dem
gleichen Verfahren ausgeführt.
Es korrespondiert dem
Vizepräsidenten, oder den Vizepräsidenten den Präsidenten in den Fällen
von Abwesenheit oder Unmöglichkeit diesen zu vertreten, sowie es in der
Ausübung der Funktionen deren Bedingungen in der Versammlung von
Eigentümern bestimmt werden.
5. die Funktionen des
Sekretärs und vom Verwalter werden vom Präsidenten der Gemeinde ausgeübt
werden, außer wenn die Statuten, oder die Versammlung von Eigentümern
anders abstimmung.
6. die Positionen des
Sekretärs und Verwalters können in einer selben Person beinhaltet sein
oder unabhängig genannt werden.
Die Position des Verwalters
und, den von Sekretär-Verwalter kann von irgendeinem Eigentümer ausgeübt
werden, sowie für Leute mit genügend professionellen Qualifikation oder
Firmen und anderen juristischen Gruppen.
7. außer wenn die Statuten
der Gemeinde das Gegenteil vorbereiten, wird die Frist von den Posten
der Regierung für ein Jahr erteilt werden.
Jene, die gekennzeichnet
werden können von ihren Positionen vor der Beendung des Amtes mit der
Zustimmung von der Versammlung von Eigentümern entfernt werden, der in
außerordentlicher Sitzung herbeigerufen wird.
8. wenn die Anzahl von
Eigentümern von Unterbringungen oder Lokalen in einem Gebäude nicht mehr
als vier sind, können sie zum régime der Verwaltung vom Artikel 398 des
Zivil Codes gehen, wenn es ausdrücklich die Statuten begründen.
Artikel 14.
Es entspricht der
Versammlung von Eigentümern:
zu) Leute zu nennen, die die
Positionen üben, und Reklamationen gegen die Aufführung von jenen zu
formulieren.
b) den Plan von Kosten und
voraussehbaren Einnahmen und den korrespondierenden Rechnungen zu
genehmigen.
c) die Budgets und die
Ausführung von allen Reparaturarbeiten des Eigentums zu genehmigen,
gewöhnlich oder außerordentlich, und von den dringenden Maßnahmen
informiert zu werden, die vom Verwalter in Gleichförmigkeit mit dem, das
im Artikel 20 c) steht vorgenommen werden.
d) Genehmigung der Statuten
oder deren reformierung und die inneren Normen zu bestimmen.
e) zu wissen und in den
anderen Sachen allgemeinen Interesses für die Gemeinde zu entscheiden,
zum Vereinbaren der notwendigen oder zweckmäßigen Maßnahmen für den
besten gemeinschaftlichen Dienst.
Artikel 15.
1. die Anwesenheit zur
Versammlung von Eigentümern wird persönlich sein oder durch gesetzliche
oder freiwillige Repräsentation, es genügt ein Schreiben unterschrieben
vom Eigentümer.
Wenn irgendein Haus oder ein
Lokal zu mehreren Eigentümern gehört, werden sie einen Vertreter nennen
um in den Versammlungen abzustimmen.
Wenn das Haus oder das Lokal
in Nießbrauch sind wird der Eigentümer abstimmen mit der speziellen
Volmacht vom Nutznießer ,wenn es die Regel des Artikels 17 oder um
außerordentlichen Arbeiten und Verbesserungen geht.
2. die Eigentümer, der nicht
den Zahlungen aller Schulden mit der Gemeinde im Moment der Versammlung
nachgegangen sind können mit ihren Überlegungen teilnehmen, obwohl sie
keine Wahlrecht haben. Die Aufzeichnungen der Versammlung werden die
privaten Eigentümer mit Wahl-Recht, und Teilnahme-Quote in der Gemeinde
widerspiegeln.
Diese Quoten werden nicht in
Betracht gezogen um das Mehrheitrecht zu erhalten.
Artikel 16.
1. die Versammlung von
Eigentümern wird sich einmal im Jahr wenigstens treffen, um die Budgets
und die Rechnungen zu genehmigen und in den anderen Gelegenheiten, die
der Präsident zweckmässig betrachtet, oder wenn darum der vierte Teil
der Eigentümer bittet, oder eine Anzahl von diesen, die die 25 % der
Teilnahme-Quoten darstellen.
2. die Einberufung der
Versammlungen wird vom Präsidenten gemacht und, in seinem Defekt, die
Förderer der Versammlung, die Ort, Tag und Stunde angeben oder, in
seinem Fall, in zweiter Einberufung. Die Einberufung wird eine Beziehung
der Eigentümer enthalten, die nicht die Zahlungen der Schulden der
Gemeinde beglichen haben und warnt vor dem Verbot der Wahl falls die
Mutmaßungen vorhergesehen im Artikel 15.2 gegeben sind.
Jeder Eigentümer kann der
Versammlung vorschlagen, dass Eigentümer-Studien oder irgendeinem Thema
von Interesse für die Gemeinde angesprochen wird; es muss geschrieben
zum Präsidenten geschickt werden, der es in der Tagesordnung die folgt
einschließen wird..
Wenn zur Versammlung in der
ersten Einberufung nicht die meisten von den Eigentümern, erscheinen,
die die meisten der Teilnahme-Quoten repräsentieren, kommt es zu einer
zweiten Einberufung vom gleichen weitergehen, dieses Mal ohne Quorum.
Die Versammlung wird in dem
Ort, Tag und Stunde getroffen der ersten, die zweite Einberufung kann am
gleichen Tag erfolgen, sobald eine Halbe Stunde von der ersten vergangen
ist. In ihrem Defekt wird sie wieder einberufen, den Anforderungen nach
in diesen Artikel in den acht drauffolgenden Tagen was mit einem Minimum
von drei Tagen angesagt werden muss.
3. die Eiberufung für die
jährliche gewöhnliche Versammlung wird wenigstens mit sechs Tagen
angekündigt, und für die außerordentlichen mit der Zeit die möglich ist,
damit es zum Wissen von allen Interessierten gelangt. Die Versammlung
kann stattfinden auch ohne die Einberufung des Präsidenten immer wenn es
die Gesamtheit der Eigentümer sind und es so entscheiden.
Artikel 17.
Die Abstimmungen von der
Versammlung von Eigentümern haben folgende Normen:
1ª. Die Einstimmigkeit wird
nur erforderlich für die Abstimmungen, die auf die Modifikation der
Regeln des Bestandteils des Titels des Horizontalen Eigentums deuten,
oder den Statuten der Gemeinde.
Die Einsetzung oder
Nicht-Einsetzung von den Fahrstuhl-Diensten, Pförtnerloge, Rezeption,
Überwachung oder anderen Diensten gewöhnlich von allgemeinem Interesse,
sogar, wenn sie die Modifikation des Bestandteil-Titels oder von den
Statuten sind, wird es die Wahl von den drei fünften Teilen der
Eigentümer erfordern denn so stellen sie die drei fünften Teile der
Teilnahme-Quoten dar. Die Pacht gewöhnlicher Elemente die keine
bestimmte Verwendung im Eigentum hat, wird auch die Wahl von den drei
fünften Teilen der Eigentümer erfordern, dann stellen sie die drei
fünften Teile der Teilnahme-Quoten dar, sowie die direkte Zustimmung des
affektierten Eigentümers, wenn es den gäbe.
Die Realisierung von
Arbeiten oder die Einsetzung von neuen Diensten, die den Zweck die
Aufhebung architektonischer Hindernisse haben, die den Zugang oder die
Beweglichkeit Leute mit Körperbehinderungen hindern, wenn sie die
Modifikation des Bestandteil-Titels andeuten, oder von den Statuten wird
es die Wahl von den meisten der Eigentümer erfordern, dann stellen sie
das meisten von den Teilnahme-Quoten dar.
Die abwesenden Eigentümer
können nach den Artikel 9 ihre Diskrepanz als Kommunikation für den
Sekretär im Begriff von dreißig natürlichen Tagen zeigen.
Diese Abstimmungen sind
obligatorisch für alle Eigentümer.
2ª Über die Installation der
gemeinschaftlichen Infrastrukturen für den Zugang zu den
Telekommunikation-Diensten, die durch die Regel 1/1998, vom 27. Februar,
reguliert werden, oder die Adaptation, sowie die Installation
gemeinschaftlicher oder privater Systeme von solarer Energie, oder von
den notwendigen Infrastrukturen neuer kollektiver Energie abzustimmen,
muss nach der Bitte irgendeines Eigentümers, von einem Drittel von den
Mitgliedern von der Gemeinde, akzeptiert werden, dann ist ein Drittel
der Teilnahme-Quoten repräsentiert.
Die Gemeinde wird nicht
fähig sein, den Preis von der Installation oder der Adaptation dieser
Infrastrukturen auf jene Eigentümer zu tragen, die nicht dieser
Entscheidung zustimmten. Trotzdem, wenn mit Posteriorität Zugang zu den
Diensten von Telekommunikationen oder den Adaptationen, die ausgeführt
wurden, haben möchten, müssen sie die Beiträge zahlen, die ihnen
zustehen plus den Zinsen.
Ohne vom vorherigen etwas
abzuziehen, ist die neue Infrastruktur ein Gemeinschaftselement.
3ª für die anderen
Abstimmungen genügt es, wenn die meisten der Eigentümer wählen, dann,
stellen Sie die Mehrheit von den Teilnahme-Quoten dar.
In zweiter Einberufung
werden die gültigen Zustimmungen die sein, die von den meisten adoptiert
wurden, aber es muss dann auch, mehr als die Hälfte der Quoten die
teilnehmen repräsentiert sein.
Wenn das nicht möglich wäre,
müsste ein gerichtliches Verfahren im drauffolgenden Monat erforderlich
sein, und der Richter müsste in zwanzig Tagen das Problem lösen.
Artikel 18.
1. die Abstimmungen von der
Versammlung von Eigentümern werden widerlegbar vor den Gerichten sein,
nach der Gesetzgebung, in den folgenden Fällen:
a), Wenn sie entgegen dem
Gesetz sind, oder den Statuten von der Gemeinde von Eigentümern.
b), Wenn sie gegen die
Interessen der eigenen Gemeinde gehen und den Nutzen von einem oder
mehreren Eigentümern suchen.
c), Wenn sie einen ernsten
Schaden für irgendeinen Eigentümer annehmen.
2. Man kann Einspruch gegen
Abstimmungen heben und zwar die Eigentümer die in der Versammlung nicht
gewählt haben, die Abwesenden und diejenigen, denen unrechterweise nicht
erlaubt worde zu wählen. Um die Abstimmungen der Versammlung der
Eigentümer zu widerlegen ist es notwendig alle Zahlungen mit der
Gemeinde in Ornung zu haben. Diese Regel wird nicht von Anwendung sein
für den Einspruch der Abstimmungen in der Änderung der Teilnahme-Quoten
nach den Artikel 9.
3. die Handlung wird nach
drei Monaten ablaufen, nach der Abmachung in der Versammlung von
Eigentümern, außer wenn es Taten entgegen dem Gesetz sind, oder den
Statuten, in dem Fall, läuft die Handlung nach einem Jahr ab. Für die
Eigentümer die abwesend waren läuft das Verfahren nach der
Kommunikations desselben, nach Artikel 9.
4. der Einspruch von den
Abstimmungen der Versammlung wird seine Ausführung nicht aufhängen,
außer wenn der Richter diesen Weg geht.
Artikel 19.
1. die Abstimmungen von der
Versammlung von Eigentümern werden in einem Aufzeichnungsbuch
aufgenommen, das vom Inspektor des Eigentums geprüft wird.
2. die Aufzeichnungen von
jeder Versammlung von Eigentümern muss wenigstens folgende Umstände
ausdrücken:
a) Das Datum und den Ort wo
das Treffen stattfindet.
b) Der Urheber der
Einberufung oder die Eigentümer die das gefördert haben.
c) Ihr gewöhnlicher oder
außerordentlicher Charakter und der Hinweis auf die erste oder zweite
Einberufung.
d) die Listung aller
Gegewärtigen und ihre jeweiligen Stellen, sowie von den
repräsentierten Eigentümern,
und von ihren Teilnahme-Quoten.
e) Die Tagesordnung der
Versammlung.
f) Die getroffenen
Abmachungen, mit Hinweis, falls es wichtig wäre, die Namen von den
Eigentümern, die für oder gegen etwas gewählt haben, sowie von den
Teilnahme-Quoten, die sie haben.
3. die Aufzeichnungen im
Buch müssen mit den Unterschriften des Präsidenten geschloßen werden,
und auch vom Sekretärin nach Beendung der Versammlung, oder in den zehn
folgenden Tagen. Die Abstimmungen werden in Praxis umgesetzt, außer wenn
der Gesetz-etwas anderes vorsieht.
Die Aufzeichnungen der
Versammlungen werden den Eigentümern übergeben nach dem Verfahren aud
den Artikel 9 beruht.
Die Defekte oder die Fehler
der Aufzeichnungen können behoben werden, wenn alle vorherigen Daten
erscheinen und muss vor der folgenden Versammlung ratifiziert werden.
4. der Sekretär wird die
Bücher der Aufzeichnungen von den Versammlungen bewahren.
Und alle Dokumente während
einer Frist von 5 Jahren erhalten.
Artikel 20.
Es betrifft den Verwalter:
a) sich um die gute Führung
des Hauses kümmern, seine Einrichtungen und Dienste und aus diesen
Gründen die notwendigen Bearbeitungen bei den Gerichten zu machen.
b) Vorzeitig den Kostenplan
vorlegen die Vorschläge um ihn in Gang zu setzen gutzuheissen.
c) zur Erhaltung des Hauses
beitragen, wichtige Reparaturmaßnahmen durchnehmen, die dringend sind
und den Präsidenten davon informieren oder sonst die Eigentümer.
d) die Abstimmungen
durchführen, die Zahlungen und Kassierungen machen.
e) als Sekretärin der
Versammlung zu handeln und Dokumentation der Gemeinde bewahren.
f) Alle anderen
Zuschreibungen, die von der Versammlung verliehen werden.
Artikel 21.
1. die Verpflichtungen von
denen die Punkte e) und f) vom Artikel 9 sprechen werden von den
Eigentümern eingehalten in der Form, die die Versammlung bestimmt.
Ansonsten kann der Präsident oder der Verwalter, wenn es so vereinbart
wurde, es rechtlich durch ein Verfahren zu fordern, da es auf diesen
Artikel beruht.
2. die Verwendung dieses
Verfahrens würde die Zulassung durch Abstimmung in einer Versammlung
erfordern mit der Gutheissung des Präsidenten, und die Eigentümer müssen
nach Artikel 9 benachrichtigt worden sein.
3. der Richter darf nur für
den Ort des Eigentums zuständig und es ist nicht obligatorisch einen
Anwalt oder Prokuristen zu ernennen, ohne Punkt 10 dieses Artikels zu
beinträchtigen.
4. der Prozeß beginnt mit
einer Anzeige, mit der Beilage von der Nr. 2 dieses Artikels spricht. Es
können beide Eigentümer angezeigt werden, der jetzige und der vorherige,
aber auf jeden Fall der, der im Registerbuch steht.
5. Wenn die Anzeige
vorliegt, fordert der Richter wird den Beklagten auf innerhalb von
zwanzig Tagenden Kläger vor dem Gericht zu zahlen, es sei den er gibt
die Gründe an warum er glaubt nicht bezahlen zu müssen. Die Anforderung
wird in der Heimat in Spanien gemacht auf Hinweis des Angelakten, falls
er nicht erscheint und auch nicht zahlt wird wird nach Punkt 6 folgendes
unternommen.
6. wenn der Beklagte nicht
vor dem Gericht erscheint oder zur Forderung zu zahlen widerstebig
zeigt, wird der Richter wird das Urteil erteilen die schuldende Beträge
plus die Zinsen und alle anderen extra Kosten.
Nachdem das Urteil gefällt
haben die Schulden einen Zinssatz von 2 Punkten.
7. wenn der Angeklagte die
Zahlung begleicht, bekommt er alle Dokument zurück und der Prozess
beendet, trotzdem wird er die Kosten tragen müssen, die in Punkt 10
dieses Artikels sind.
8. wenn der Angeklagte die
Zahlung ablehnt, in allem oder teilweise wird der Richter deren Güter
beschlagnahmen um die Schulden, Zinsen und Kosten zu begleichen und der
Prozess wird mündlichen fortgehen.
Der Angeklagte kann die
Beschlagnahme aufheben indem er eine Bankbürgschaft über diese Summe
erteilt.
9., wenn der Angeklagte in
der vorgeschrieben Frist erscheint und er sich nur teilweise der Zahlung
Widerstand macht, wird nur der Rest, der fehlt beschlagnahmt.
10. die Kosten sind für
denjenigen, der verliert. Es Können auch beide Seiten die Kosten zur
Hälfte tragen, wenn dazu verurteilt werden. Die Verurteilung der Kosten
ist das Honorar des Anwaltes und Prokuristen.
11. Nach der Anzeige können
sich die Quoten weiterhin anhäufen, aber das kann hinterher beim Urteil
alles zusammengerechnet werden.
12. Die Berufung in diesem
Verfahren ist nicht möglich, ausser der Beklagte hat seine Schulden
schon bezahlt.
Artikel 22.
1. die Gemeinde von
Eigentümern wird für ihre Schulden vor drittem mit allen Fonds und den
Krediten stehen. Der Kläger kann jeden einzelnen Eigentümer in dem Teil
seiner Quote anzeigen.
2. Jeder Eigentümer kann
sich der Anklage widerlegen, wenn er alle Zahlungen der Gemeinde bezahlt
hat.
Wenn der Angeklagte den
Anforderung nachgeht, wird er auch seinen Teil an den Kosten tragen
müssen.
Artikel 23.
Das régime Horizontalem
Eigentums beendet:
1. Wegen der Zerstörung des
Gebäudes, außer es ist etwas anderes ausgemacht. Als Zerstörung wird
betrachtet, wenn der Preis der Rekonstruktion 50% des Wertes des
Eigentums ist, außer wenn der Überschuß dieses Preises von einer
Versicherung gedeckt wird.
2. Wegen Änderung des
Eigentums oder gewöhnlicher Form des Eigentums.
KAPITEL III
Vom régime der privaten
Immobilien
Artikel 24.
1. die besonderen
Eigenschaften des Eigentumsregime, die auf den Artikel 396 des Zivil
Codes beruhen, sind anwendbar für folgende private Immobilien, die
folgende Anforderungen bestätigen,:
a) Aus zwei oder mehr
Konstruktionen oder unabhängigen Parzellen zu bestehen, wessen Zweck die
Unterbringung oder Lokale sind.
b) die Halter dieser
Eigenteümer nehmen teil mit eigenem Recht.
2. die privaten Immobilien
können:
a)sich in einer einzigen
Gemeinde von Eigentümern begeben, was in Absatz-2 des Artikels 5.
Steht.
b) sich in einer Gruppierung
von den Gemeinden Eigentümer begeben, das erfordert dass die Präsidenten
aller Gemeinden oder der Eigen des gesamten Komplexes die Gründung
derselben presäntiert.(Beschreibung des Komplexes, Einrichtungen,
Dienste und Quoten). Der Titel und die Statuten der Gemeinde werden im
Eigentumsregister registriert.
3. die Gruppierung von
Gemeinden genieß die gleiche Situation wie eine Gemeinde von Eigentümern
ausser folgender Spezialsituationen:
a) Die Versammlung von
Eigentümern wird zusammengesetzt sein, außer Abstimmung dagegen, aus den
Präsidenten der Gemeinden, die die Eigentümern aller Gemeinden
repräsentieren.
b) Die Abstimmungen für die
das Gesetz qualifizierte Mehrheiten erfordert, erfordert die Mehrheit
jeder der einzelnen Gemeinden die die Gruppierung integrieren.
c). Die Regierung der
Gemeinden bezieht sich nur auf Immobilienelemente, Strassen,
Einrichtungen und gewöhnlichen Diensten .
4. zu den privaten
Immobielen-Komplexen, die keine dieser juristischen Weisen adoptieren,
die im Teil 2 stehen, müssen die gleichen Regeln dieses Gesetzes
befolgen.
Zusätzliche Ordnung.
1. ohne Beinträchtigung des
Vorhergehenden regulierte die Verfassung des Reserve-Fonds im Artikel
9.1 f) folgendes:
a) Der Reserve Fond wird im
Moment gebildet in dem die Versammlung von Eigentümern das gewöhnliche
Budget von der Gemeinde genehmigt , das ein Jahr Frist hat.
b) Im Moment ihrer
Verfassung wird der Boden mit ausgestattet werden ein nicht niedriger
Quantität um die 2,5 für 100 vom gewöhnlichen Budget der Gemeinde. Zu so
eine Wirkung werden die Eigentümer die notwendigen Beiträge vorher in
Funktion ihrer jeweiligen Teilnahme-Quote machen.
c), Als werdend des
gewöhnlichen Budgets genehmigt, das zu korrespondiert, das sofort
spätere jährliche Ausübung zu, daß in, daß der Bedenken-Boden, die
Dotierung vom gleichen wird gebildet, es wird die Minimum-Quantität
erreichen, die den Artikel 9 beruhigt wird.
2. die Dotierung des
Reserve-Fonds darf nicht niedriger sein als 2,5% des Budgets der
Gemeinde. Die Eigentümer müssen da die Beiträge betätigen.
Der Fond ist für die
Erhaltung, Reparatur des Eigentums.
Am Anfang des folgenden
Budgets werden die notwendigen Beiträge gemacht , um die ausgegebenen
Beträge zurückzugeben..
Einmalige zusätzliche
Stimmung.
1 der Artikel 396 vom c.c.,
es wird unter den folgenden Bedingungen bearbeitet werden:
Die verschiedenen Häuser
oder Lokale von einem Gebäude oder deren unabhängige Verwendung, da es
einen Ausgang zu gemeinschaftlichen Zonen (Boden, Zementierung, Decken,
Struktur,Trägemauern, Fassaden, Terrasssen, blakone, Fenster, , Eingang,
Treppen, Flure, Höfe, FahrsTühle,, Wasser- StromZähler, Heizung,
KLimaanlage, automatischer Türöffner, Kollektizantennen usw.) oder zur
öffentlichen Straße gibt, können eine Form getrennter Eigenschaft haben
aber mit Nutzungsrecht.
.
2 ohne Beeinträchtigung
desvorausgehenden Teils, die Modifikationen im Zivil Code und im
Hypothekarischen Gesetz für die Artikel 1 und 2 des Gesetzes 49/1960,
vom 21. Juli, über Horizontales Eigentum bleibt weiterhin gültig.
Einmalige vorübergehende
Ordnung.
Die Normen, die im Artikel
21 des Gesetzes enthalten sind, müssen dem neuen Schreiben zufolge
werden für die jetzigen gerichtlichen Prozessen nicht anwendbar sein,
sie müssen nach der vorher wirksamen Gesetzgebung fortgesetzt werden.
Letzte Ordnung.
1. Es werden alle Ordnungen
aufgehoben, die sich dem gegenwärtigen Gesetz widerlegen. Es bleiben
ohne Wirkung, die Statuten von den Gemeinden von Eigentümern, die mit
diesem Gesetz unvereinbar sind.
2. die Statuten von den
Gemeinden von Eigentümern werden sich im Laufe eines Jahres ans neue
Gesetz anpassen.