Huurdersvereniging
Rijnstede
voor huurders van De Woningstichting te Wageningen
Nieuwsbrief 2004 nr.2
Even voorstellen
Het bestuur van Huurdersvereniging Rijnstede bestaat op dit moment uit vijf enthousiaste leden. We komen uit verschillende buurten in de stad. Als vrijwilligers zetten we ons in voor de belangen van de huurders van De Woningstichting in Wageningen.
De bestuursleden van Huurdersvereniging Rijnstede: Theo Nater, Leonie Schaepman, Rienk Kuiper, Christine Ritter en Ineke Brusse (inzet)
De Huurdersvereniging komt op voor de algemene bewonersbelangen van de huurders van De Woningstichting in Wageningen. U kunt ons bereiken via tel. 06-20205130 of email hv.rijnstede@chello.nl. Let op: beide zijn onlangs gewijzigd!
Voor individuele zaken of klachten kunt u zelf contact opnemen met De Woningstichting (DWS), tel. 0317-471600.
Wanneer u niet tevreden bent met de wijze waarop DWS met uw klacht is omgegaan, dan kunt u dit voorleggen aan de Geschillenadviescommissie, p/a DWS.
Voor klachten over het onderhoud van uw wijk kunt u contact opnemen met de Gemeente Wageningen/ Servicelijn Openbare Werken, 0317-492466.
Wordt nu ook lid !
Huurdersvereniging Rijnstede komt op voor de belangen van de huurders van De Woningstichting in Wageningen. Laat zien dat u ons steunt en wordt ook lid! Dat kan door de aanmeldingsstrook naar ons op te sturen. Het lidmaatschap is slechts 6 euro per jaar.
Houd huren betaalbaar
De lonen zijn dit jaar bevroren en vooral de huishoudens met een lager en middeninkomen worden zwaar getroffen door de bezuinigingen. Huurdersvereniging Rijnstede heeft daarom aan De Woningstichting gevraagd de huren dit jaar niet te verhogen. DWS heeft dit advies helaas niet opgevolgd. De huren zijn met gemiddeld 3,3% toegenomen. Dat is zelfs hoger dan het landelijk gemiddelde van 3,1%.
Veel zaken die voor de Wageningse huurders van belang zijn, worden niet in Wageningen maar in Den Haag beslist. Rijnstede is lid van de Nederlandse Woonbond. Deze organisatie ondersteunt huurdersorganisaties zoals Huurdersvereniging Rijnstede, en komt bij de landelijke politiek op voor de huurdersbelangen.
De minister van VROM heeft per 1 juli 2004 huursubsidieontvangers al € 12 per maand gekort op de huursubsidie, in 2005 wordt dat € 14,28, oplopend tot € 18 in 2007. De Nederlandse Woonbond heeft de landelijke politiek gevraagd om de bezuiniging op de huursubsidie ongedaan te maken en de huurverhogingen sterk te matigen.
Daarnaast wil het kabinet dat de verhuurders vanaf 2006 jaarlijks 250 miljoen euro meebetalen aan de huursubsidie. De verhuurders zullen dit ongetwijfeld op de huurders willen verhalen. Dat houdt in dat huurders zonder huursubsidie (middeninkomens) nog een extra huurverhoging zullen krijgen om de huursubsidie van de lagere inkomens te betalen. En dat terwijl uit een onlangs door Netwerk gepresenteerd onderzoek onder huishoudens met een middeninkomen (€ 1.200 tot € 2.000 netto) blijkt dat meer dan de helft van hen op dit moment al moeilijk rond kan komen.
Door al deze maatregelen zullen huurders een steeds groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten. Huurdersvereniging Rijnstede zal dit grote probleem binnenkort aan de orde stellen tijdens een overleg met de directie van De Woningstichting en wethouder Huijbers van de Gemeente Wageningen.
Kom ook naar Utrecht !
De Woonbond houdt op 27 november in de Jaarbeurs in Utrecht een landelijke manifestatie "Houd huren betaalbaar". De huurders gaan hier de discussie aan met minister Dekker van VROM, verhuurders en politici.
Ook vanuit Wageningen gaan we hier heen. Hebt u zin om mee te gaan? U bent daar van harte welkom! U kunt een aanmeldingsformulier aanvragen bij de Nederlandse Woonbond (020-5517700). U kunt zich ook aanmelden via internet: www.woonbond.nl.
Sloop en renovatie
Renovatie Irenebuurt en Kolkakkerweg
U hebt wellicht al het nodige in de krant gelezen over de renovatie- en sloopplannen voor de Irenebuurt en de Kolkakkerweg. De sloopplannen voor de flats aan de kolkakkerweg zijn in goed overleg tussen De Woningstichting en de twee bewonerscommissies tot stand gekomen.
In de Irenebuurt verzet een deel van de bewoners zich tegen de sloop van een deel van de huizen. Zij gaan niet akkoord met het onderhandelingsresultaat van de bewonerscommissie.
Welke rol heeft de Huurdersvereniging hier gespeeld? We hebben ervoor gezorgd dat de bewonerscommissies die met De Woningstichting hebben onderhandeld professionele ondersteuning kregen van een adviseur van de Nederlandse Woonbond.
De Huurdersvereniging heeft niet zelf onderhandeld omdat we ons alleen bezig houden met zaken die alle bewoners van woningen van De Woningstichting aangaan. Daarom nemen we over deze zaak ook geen standpunt in.
Renovatie HAT-eenheden Van Uvenweg
De Woningstichting heeft aan de Huurdersvereniging beloofd om de sociale plannen voor Irenebuurt en Kolkakkerweg als “blauwdruk” te zullen gebruiken voor andere renovatieplannen. Maar bij de renovatie van de HAT-eenheden aan de Van Uvenweg is dat helaas niet gebeurd. Zonder dat de Huurdersvereniging hiervan op te hoogte was heeft De Woningstichting met de bewoners daar onderhandeld. Op het moment dat de Huurdersvereniging daar achter kwam, waren de bewoners hier helaas al akkoord gegaan met veel lagere verhuiskostenvergoedingen.
Verhuiskostenvergoeding minimaal € 5.000
Gelukkig zullen dit soort problemen zich in de toekomst niet meer voordoen. Er komt een landelijke regeling. Huurders van woningcorporaties die gedwongen moeten verhuizen wegens sloop of ingrijpende woningverbetering krijgen straks een verhuiskostenvergoeding van minimaal € 5.000. Dat blijkt uit een brief van minister Dekker van VROM aan de Tweede Kamer. De regeling zal naar verwachting pas medio 2005 in werking treden.
Huurbeleid
Verkoop huurwoningen twijfelachtig
Huurdersvereniging Rijnstede heeft in een brief aan DWS aangegeven geen advies te kunnen geven op het verkoopprogramma van DWS. De Woningstichting heeft nog geen visie ontwikkeld op hoe om te gaan de steeds verdergaande bezuinigingen op de huursubsidie. Daarom kon Huurdersvereniging Rijnstede niet beoordelen of er na verkoop voldoende betaalbare woningen over zouden blijven voor mensen met lage inkomens.
Huurharmonisatie
Huurharmonisatie betekent dat de lage huur van woningen in een keer wordt opgetrokken naar het gemiddelde wanneer de woning door nieuwe huurders wordt betrokken. HV Rijnstede heeft geadviseerd om het huidige huurharmonisatiebeleid te handhaven, zolang DWS nog geen visie heeft over hoeveel goedkope huurwoningen er in de toekomst bij verdere bezuinigingen en mogelijk zelfs afschaffing van de huursubsidie nodig zullen zijn. DWS heeft dit advies niet opgevolgd, en besloten om de huur van goedkope woningen extra op te trekken wanneer er nieuwe huurders in komen.
Nieuwe huurvoorwaarden en huurcontracten
DWS heeft nieuwe huurvoorwaarden opgesteld voor nieuwe huurders. HV Rijnstede heeft hierover een uitgebreid advies opgesteld, voor een deel om de helderheid te vergroten, voor een deel om de positie van nieuwe huurders te verbeteren. DWS heeft hiervan een flink deel overgenomen, vooral vanwege de leesbaarheid.
Woningontruimingen voortaan zorgvuldig
Bewoners hebben met ons contact opgenomen omdat ze zich zorgen maakten over woningontruimingen. Daarop hebben we contact opgenomen met De Woningstichting. DWS heeft aangegeven hoe de procedure voor huurincasso en het beleid voor ontruimingen in elkaar zitten. HV Rijnstede heeft zich ervan laten overtuigen dat DWS tegenwoordig een zorgvuldig beleid volgt.
DWS heeft een ander deurwaardersbureau in de hand heeft genomen. Wettelijk mag bij ontruimingen de inventaris op straat worden gezet. DWS heeft echter opslag geregeld op de gemeentewerf voor een bepaalde periode.
Nieuwe bestuursleden gezocht
Huurdersvereniging Rijnstede komt op voor de belangen van de huurders van De Woningstichting in Wageningen. Laat zien dat u ons steunt en wordt ook lid! Dat kan door de aanmeldingsstrook naar ons op te sturen. Het lidmaatschap is slechts € 6 per jaar.
Enthousiaste mensen die ons bestuur komen versterken zijn ook altijd heel welkom. Alle leden van de huurdersvereniging kunnen zich kandidaat stellen.
Wij vragen u:
· Interesse in huurdersbelangen
· Uw inzet voor een bestuursperiode van 3 jaar
Wij bieden u:
· Een enthousiast bestuur dat prettig wil samenwerken
· Een goede inwerkperiode met ondersteuning door de andere bestuursleden
· Interessant en zinvol vrijwilligerswerk
· De waardering van de huurders
· Vergoeding van gemaakte kosten
Bel ons voor meer informatie of meld u aan:
tel. 06-20205130 of email hv.rijnstede@chello.nl
Ja; ik word ook lid van
Huurdersvereniging Rijnstede
Dhr./Mevr………………………………………………
Adres .....................................................................
Postcode /woonplaats ……………………………..
Telefoon nr. …………………………………………..
Geboortedatum ………………………………………
E-mailadres (zo mogelijk) ......................................
verklaart huurder te zijn van een woning van "De Woningstichting" te Wageningen en bij deze lid te worden van Huurdersvereniging Rijnstede. Voor de contributie-inning ontvangt u een accept girokaart.
U kunt dit formulier sturen naar:
Huurdersvereniging Rijnstede, ledenadministratie, Postbus 560, 6700 AN Wageningen.
Wageningen, Handtekening
…………………… ……………………………………
index
contactpersonen
doel
werkwijze
resultaten
werkplanning
achtergrond-
informatie
links