Huurdersvereniging
Rijnstede
voor huurders van De Woningstichting te Wageningen
index
contactpersonen
doel
werkwijze
resultaten
werkplanning
achtergrond-
informatie
links
Advies Huurverhoging 2004
Aan : De Woningstichting, 8 maart 2004
Geachte heer Mastenbroek,
Hiermee doet Huurdersvereniging Rijnstede u het advies toekomen over uw voorstel met betrekking tot de huurverhoging voor het jaar 2004, gebaseerd op uw schriftelijke informatie van 22 januari 2004, met kenmerk Hwd.122.2004.
Uw voorstellen voor de huurverhoging voor 2004 zijn op bepaalde punten lager dan het huurprijsbeleid zoals dat door minister Dekker in de huurbrief van 2004 is neergelegd. De huurbrief han-teert 3% als het gemiddelde huurverhogingspercentage over 1998 2003. Uw relatief goedkope woningen, namelijk die woningen op < 54% maximaal redelijk, gaan 5% omhoog (identiek aan de huurbrief), de woningen tussen de 54% en de 64% maximaal redelijk gaan 4,5% omhoog (identiek aan de huur-brief), de woningen tussen 64% en 74% maximaal redelijk gaan 2,5% (mag 4%) omhoog en de woningen >74% gaan 2,3% (mag 3%) omhoog. Kolkakkerweg/Nobelweg, Irene en aanleunwoningen Nudehof gaan niet omhoog. De huurbrief hanteert tenslotte 3,4% als maximale huursomstijging op corporatieniveau.
Huurdersvereniging Rijnstede heeft jarenlang ingezet op een inflatievolgend huurverhogingspercentage en heeft tevens jarenlang uw uitgangspunt gesteund om de relatief goedkope woningen meer in huur te laten stijgen dan de relatief dure. Uw huurbeleid voor 2004 blijft deze uitgangspunten trouw en dat is verheugend. In 2004 hebben we echter te maken met een Kabinet dat 17 miljard gaat bezuinigen en als onderdeel van dat maatregelenpakket met de sociale partners is overeengekomen dat de lonen twee jaar lang gelijk blijven. Bij deze landelijke nullijn in de inkomenssfeer past volgend huurdersvereniging Rijnstede ook een nullijn wat betreft de woonlasten.
Huurdersvereniging Rijnstede adviseert u dan ook de huren in 2004 nul procent te laten stijgen.
Huurdersvereniging Rijnstede wenst het huurprijsbeleid nadrukkelijk te plaatsen in het licht van de be-zuinigingen op het huursubsidiesysteem. Het Kabinet bezuinigt op de huursubsidie, en de kans be-staat dat deze op termijn zelfs geheel verdwijnt. Graag vernemen wij op welke wijze De Woningstichting hiermee zal omgaan. Zal De Woningstichting bij afbouw van de huursubsidie overgaan tot inkomensbeleid door van lagere inkomens lage huren te vragen? Zullen hiermee de gevolgen van de afbouw van de huursubsidie voor de lagere inkomens geheel of gedeeltelijk worden gecompenseerd? En zo ja, zal dan van hogere inkomens hogere huren worden gevraagd, of zal er minder worden genvesteerd? Wat is het huidige uitzettingsbeleid bij huurachterstand, en zal dit dan worden gewijzigd? Wat zijn de huidige kosten van het uitzettingsbeleid, en hoe zullen deze zich naar verwachting ontwikkelen? Zal De Woningstichting bij woningtoedeling strengere inkomenseisen gaan stellen, en wat betekent dat voor de gewenste omvang van de kernvoorraad?
Graag vernemen we uw visie op de gevolgen van de bezuinigingen op en mogelijke afschaffing van het huursubsidiesysteem.
Huurdersvereniging Rijnstede ziet uw antwoord graag spoedig tegemoet.